Gayrimenkul Hukuku

Ünal Hukuk Bürosu olarak, müvekkillerimizi müvekkillerimizi Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarında temsil etmekte, ortaya çıkabilecek olası anlaşmazlıkları önleme amacıyla hukuki danışmanlık hizmeti vermete ve anlaşmazlık aşamasında ise arabuluculuk ve çözüm hizmetlerimizi sunmaktayız.

Müvekkillerime sunmuş olduğumuz koruyucu ve önleyici danışmanlık hizmetlerimizin yanı sıra müvekkillerimize, gayrimenkul hukukundan kaynaklı ve arabuluculuk yöntemi ile çözümlenemeyen her türlü uyuşmazlık kapsamında davaların hazırlanması, takibi ve en etkin biçimde neticelendirilmesi için avukatlık hizmeti sunmaktayız.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul Hukuku, taşınmazlar üzerinde yapılan tüm işlemleri ve ilgili tasarrufları inceleyen hukuk dalıdır. Gayrimenkul hukuk konuları olan ev, arsa, apartman, daire gibi taşınmazlar için düzenlenmiş olan Gayrimenkul Hukuku, detaylı ve karmaşık yapısı nedeniyle uzmanlık ve tecrübe gerektiren bir hukuk dalıdır.

Gayrimenkul Hukuku Alanında En sık Karşılaşılan Davalar:

 

1- İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları

İzale-i Şuyu veya ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz malda ortaklar arasındaki paydaşlığa son vererek kişisel mülkiyete geçişi sağlayan, davanın tüm tarafları için benzer sonuçlar doğuran bir dava türüdür.

2- Tapu İptali ve Tescil Davaları

Tapu iptali ve tescili davası; kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz düzenlendiği iddia edilen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi için ikame edilen bir dava türüdür. Bu kapsamda Tapu iptal ve tescil davası, ayni hakkı ihlal edilen kişinin mülkiyet hakkını temin eden en önemli dava türlerinden biridir.

3- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklı Davalar

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, diğer bir deyişle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi; sözleşme konusu gayrimenkul (arsa) sahibinin, arsanın belli bir payını müteahhite (yükleniciye) devretmesi, müteahhitinde bunun karşılığında söz konusu arsa üzerine inşa ettiği belli sayıda bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesini konu alan iki taraflı bir sözleşmedir. Bu tip sözleşmeler her iki tarafa da bazı yükümlülükler yüklemekte olup, sözxleşmeye veya kanuna aykırılık hallerinde doğan uyuşmazlıklar çoğunlukla anca dava yolu ile çözümlenebilmektedir. 

4- Müdahalenin Men’i Davaları

Müdahalenin men’i veya diğer adıyla el atmanın önlenmesi davaları, kişinin malına haksız olarak müdahale edilmesi durumunun engellenmesi ve müdahalenin ortadan kaldırılması için açılan davalardır.

5- Ecrimisil Davaları

Ecrimisil, diğer adıyla haksız işgal tazminatı, taşınmazı kullanma hak ve yetkisine sahip olmayan bir kişi tarafından, taşınmaz sahibinin rızası veya  taşınmaz idareye ait ise idarenin izni dışında haksız ve kötü niyetle kullanılması ve malı teslim etmemesi sonucu doğan bir tazminat türüdür. Bu malın haksız yere kullanılmasından doğan zarar ecrimisil olarak haksız işgalde bulunan kişiden dava yolu ile tazmin edilir.

Gayrimenkul Hukuku Alanında Sunduğumuz Hizmetler

  • Tapu iptal davası ve tescil davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili,
  • Müdahalenin men’i ve el atmanın önlenmesi davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili,
  • Şuf’a, ön alım, davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili,
  • Muris muvaazası – mirasçıdan mal kaçırma davalarında taraflarının temsil edilmesi,
  • Kamulaştırma ve tezyid-i bedel, davalarında tarafların temsil edilmesi,
  • İmar plan değişiklikleri ile ilgili idari süreçlerin takibi ve gerekli durumlarda iptali için yargısal yollara başvurulması,
  • Yabancıların mülk edinmesi konusunda danışmanlık ve süreç takibi,
  • Taşınmaz malların alım ve satımı konularında hukuki danışmanlık hizmeti verilmesi,
  • İpotek, intifa, irtifak, gibi ayni hakların tesis ve terkini gibi ile diğer işlemlerinin ifası için hukuki destek ve gayrimenkul hukuk danışmanlığı verilmesi,
  • Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve geçerlilik süresi boyunca yönetilmesi,
  • Kira sözleşmelerinin feshi,
  • Gayrimenkul konularından doğan dava ve hukuki ihtilafların her aşamasında tarafların temsil edilmesi,
  • Tapu sicil ve kadastro müdürlükleri ve belediyeler nezdinde kayıt tetkik işlemleri ve gayrimenkullerin değerlerine ilişkin durum tespit çalışmalarının yapılması,
  • İmar uygulamaları, resmi izinlerin incelenmesi ve elde edilen sonuçların rapor haline getirilmesi,
  • Yatırım yapılması düşünülen taşınmazla ilgili açılmış ve halen devam eden idari ve adli davalar, bu davalara ilişkin olarak verilmiş ihtiyati tedbir ve hacizler ile takyidatların incelenmesi, hukuki mahiyetlerinin tespiti ile hukuki risklerin belirlenerek raporlanması,
  • Satış sözleşmelerinin, hâsılat paylaşım modellerinin hazırlanması ve revize edilmesi,
  • İpotek kurulması ve ipotek terkinin gerçekleştirilmesi,
  • Gayrimenkul satış vaadi, kat karşılığı inşaat ve sair gayrimenkul inşaatlarına ilişkin sözleşmelerin hazırlanması, 
  • Toplu konut projeleri, kooperatifler, kat mülkiyeti kurulması ve uyuşmazlıkları, mortgage işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti verilmesi,
  • Gayrimenkul finansmanı konusunda danışmanlık hizmeti verilmesi,
  • Boşanma sürecinde, gayrimenkullerin paylaşımı konusunda hukuki destek verilmesi,
  • T.C. Anayasası ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesince kabul edilen ve korunan, “Mülkiyet Hakkı” kapsamında hukuki destek sağlanması,
  • Durum tespit raporu, hukuki değerlendirme ve risk analiz raporlarının hazırlanması suretiyle tarafların karar verme süreçlerine destek olunması.

Çalışma alanları

Adres

Sorularınız mı var?

Keşfedin

TOP